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2019年洛陽樓市將會出現哪些新面孔?

更新時間:2019年2月26日 來源:洛陽房地產信息網  進入論壇 拿手機掃一掃

  0379home訊 自2017年始,洛陽市區土地供應開閘,據0379home不完全統計, 2017年,洛陽市區土地共掛牌36次,2018年掛牌47次,2019年截止目前,共掛牌5次,已成交2宗(以上數據包含居住用地、商業用地、工業用地以及市政教育設施用地等)。

<建業·尊府>

  從土拍現狀來看,目前主要呈現以下態勢:洛龍區仍是主戰場,仍是各路房企必爭之地,洛龍區作為城市新區,目前已開發十余年,規劃更為科學、合理,城市配套等基礎設施已相當成熟、完善,作為城市發展的核心區域,洛龍區房價一直遙遙領先其他區域;洛北區域漸成樓市新貴,東方今典、恒大、碧桂園、港龍、騰飛以及文樂等地產公司相繼在洛北市縣結合地帶落子;洛陽向西宜陽方向,綠城洛陽桃花源、湖濱美院、瑞江花醍香域(屬洛龍區)、遠見水岸等;推出的產品均包含洋房、別墅、小高層等,高端置業井噴式涌現;伊濱區已進入多盤競爭時代,例如建業龍城東望、綠都洛陽府、42#地(云星置業競得)以及即將開拍的2019-5#地(含3地塊共418畝),以上項目除去已開盤的綠都洛陽府建業龍城東望營銷中心與景觀示范區已開放,其他樓盤預計未來一年都會入市,走入公眾視野;名企多點布局,扛起舊城改造大旗,碧桂園拿下老城區岳村改造項目地塊,建業拿下瀍河區啟明南路與濱河北路交匯處地塊暫定案名洛陽建業·濱河瓏府,兩地塊均包含改造安置項目。

  大量地塊的出讓,帶來的就是大量住宅產品的入市,據不完全統計,截止目前,洛陽2019年將會有十余個新盤入市。澗西區全盛天悅城雎洲苑等,建業尊府和建業科技城項目已于2018年開盤,但兩項目的體量較大,后續產品輸出將會較為富余。

<國寶·紅瞰>

  西工區新盤有國寶·紅瞰以及信德置業的24#地塊,保利大都會20余棟樓目前僅開盤2棟以及九洲城和昌中央城邦等,都需要很長的開發周期,房源供應將會逐漸充實。24#地塊容積率≤6.5,面積約9.774畝,成交價1358萬元/畝,土地用途為居住兼容商業辦公,商鋪、寫字樓、住宅全覆蓋,該地塊簡直是寸土寸金。之前備受關注的碧桂圓鳳凰灣項目,因地塊規劃問題暫時擱置,若規劃調整完成、政策允許的情況下,該項目或有可能于今年年內入市。

  洛龍區的新盤主要有中梁壹號院,位于洛龍區厚載門街與伊洛路交叉口東南角,項目產品規劃設計為小高層和洋房,共11棟樓,約810戶,規劃停車位約1020個。小高層建面約98-126㎡,洋房建面約128-136㎡,項目總占地面積約74.886畝,建筑面積約133290㎡。目前項目展廳已開放,營銷中心正在建設中。

  建業桂園南側地塊(15#地),容積率≤3.5,建筑密度≤25%,綠地率≥35%,建業系產品在洛陽一直都是產銷兩旺,遍地開花,建業桂園自拿地到如今已開發了四五期,院望系列更是深入人心,價格同樣深入人心,希望南側這塊地也能夠像桂園高層那樣剛需首選,產銷兩旺。

  鼎盛國際東側地塊(46#地),該地塊應是鼎盛國際開發商沉寂兩年之后的首次動作,鼎盛國際在2014、2015年一度步履維艱,幾近轉手于人,現今開發商拿下東側地塊,看來是對形勢判斷向好,將要大展身手。

  藍光地產洛龍兩地塊:19#地塊位于洛龍區長夏門街與展覽東路交叉口東北角,21#地塊位于洛龍區長夏門街與展覽東路交叉口東南角,19#、21#地塊位于經開區,目前該片區仍余大量待開發區域,新伊大街竣工通車后,從瀍河、老城直達新區用時大幅度縮減,科技園區的規劃建設已初具規模,未來該片區或將成為洛龍區又一經濟中心。

<天鴻君邑>

  鄭州金科:47#地塊,位于洛龍區關林路與定鼎門街交叉口東南角,最終以1121萬元/畝成交,由鄭州金科百俊房地產開發有限公司競得。地塊西側為2018年入市天鴻君邑項目,南側為待開發地塊,再向南則為香梔花園項目主打聯排別墅和洋房產品。該地塊容積率≤3.5,不論將來開發高層還是洋房,居住體驗一定不會差。

  高新區新成交的地塊為中南廣場A地塊,中南廣場的后續地塊開發,仍以高層為主,目前該樓盤單價較低,甚至到開發后期,該樓盤都可能主打剛需產品。除此之外,高新區還有兩宗商業用地成交,一宗科研用地成交,居住用地暫無更多信息。

  碧桂園拿下老城區改造項目地塊,該地塊占地面積約84.158畝,成交價262萬元/畝,2.5≤容積率≤3.0,建筑限高30-55米,預測該項目產品或將以洋房、小高層為主。該地塊為老城區岳村改造項目開發地塊,競得人需為老城區政府提供不少于72270平方米安置房、10700平方米商業房,由老城區政府以不高于成本價(以老城區政府和土地競得人共同委托第三方機構核實的價格為準)回購,并在土地出讓合同簽訂之日起18個月內交付老城區政府。

  建業系瀍河區43#地:位于瀍河區啟明南路以西、濱河北路以北,洛陽建騰文化傳播有限公司,占地面積約74.309畝,成交價約689萬元/畝,1.0≤容積率≤3.9,建筑密度≤26%,綠地率≥35%,建筑物限高100米。

  其他條件:1.競得人在該地塊內建設20432.16㎡(約30.65畝)安置房,由瀍河區政府按成本價購買用于安置被征遷群眾;

  2.競得人在地塊范圍內建設5000㎡沿街門面房,由旭升社區按成本價回購,用于保障失地農民長遠生計。

<建業龍城東望>

  伊濱區建業龍城東望和42#地,兩者住宅容積率均≤2.5,龍城東望約15棟樓(高層、多層)總戶數1558戶,戶型建面約105-135㎡,預計將于2019年3月份開盤;42#地建筑物限高60米,建筑密度≤26%,綠地率≥40%。

  未來一兩年內,洛陽市場的房源供應量將會有明顯提升,城市框架逐漸拉大,開元大道、南環路向西延伸,城市南北主干道的改造提升,一條條快速路、高架的規劃建設,帶來的利好不言而喻。如果您是剛需,有了地鐵、高架、快速路,地段偏遠那都不是事兒;如果您是改需,那洛陽不斷涌現的高端產品,您將目不暇接,有濱河的、依山傍水的、鬧中取靜的,總有一款適合你。

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